企业融资是指企业为了满足自身发展的资金需求，通过各种方式和渠道获取资金的行为。
1. 从资金来源来看，企业可以通过内部融资和外部融资两种方式。内部融资主要是企业利用自身的留存收益、折旧等内部资金进行投资和发展；外部融资则是企业通过向外部投资者募集资金，如向银行借款、发行股票、债券等方式来满足资金需求。
2. 从融资目的来看，企业融资可以用于扩大生产规模、进行技术研发、开拓市场、偿还债务等方面。不同的融资目的需要选择不同的融资方式和渠道，以满足企业的特定需求。
3. 从融资风险来看，不同的融资方式和渠道具有不同的风险。例如，银行借款的利率相对较低，但需要企业提供抵押物或担保，还款压力较大；发行股票可以筹集大量资金，但会稀释原有股东的股权，并且股票价格波动较大。企业在进行融资时需要综合考虑各种因素，权衡利弊，选择适合自己的融资方式和渠道。
信用贷款是指银行以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。
按贷款期限分为：短期贷款、中期贷款和长期贷款。
1、短期贷款：是指贷款期限在1年（含）以内的贷款。
2、中期贷款：是指贷款期限为1年（不含）至5年（含）的贷款。
3、长期贷款：是指贷款期限在5年（不含）以上的贷款。
房产融资即是一个房产企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。
外部融资的主要渠道和融资工具
1、上市融资：股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道，上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。
2、房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。
3、银行信贷：从银行借款是开发商的主要筹资渠道，短期信贷只能作为企业的流动周转资金，在开发项目建成阶段，可以以此作为抵押，申请长期信贷。我国的开发商向银行申请贷款，可分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款有：短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。
4、房地产投资信托：是采取公司或商业信托的形式，集合多个投资者的资金，收购并持有房地产(一般为收益性房地产)或者为房地产进行融资，并享有税收优惠的投资机构。它实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股份或收益单位，吸收社会大众投资者的资金，并委托专门管理机构进行经营管理。它通过多元化的投资，选择各种不同的房地产证券、项目和业务进行组合投资。
5、商业抵押担保证券：这是一种商业证券化的融资方式，即将不动产贷款中的商用房产抵押贷款汇集到一个组合抵押贷款中，通过证券化过程及债券形式向投资者发行。
6、其他融资方式：利用外资、回租融资、回买融资、租赁融资、夹层融资等等。